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    近段时间以来，上海楼市均价跌破万元、广州房价出现连续性下跌、行业老大的万科成降价先锋……关于“楼市是否已经进入拐点”的争论已经甚嚣尘上，更有铺天盖地的言论称：万科降价之后基本都引起当地房价的全面下调。

    春节前后，楼市清冷、价格下降、促销不景气、交易量下降的事实，及地产股持续的跌势，似乎让更多的开发商看到了“拐点”。这一切也许是源于2007年9月底的“次贷政策”，自2005年以来，政府出台了多种“组合拳”政策，用以控制如野马般疯跑的楼市，可是房价却一路飙升。楼市遭遇的“政策疲劳”曾让全国的开发商暗自窃喜，没想到名不见经传的“次贷政策”却让更多的开发商倒吸一口冷气。

    那么，关于“拐点”一说，笔者以为，目前的楼市如地产大腕任志强所言：只是“一股寒流”来袭。

　　姑且抛开任大腕关于全国形势的分析，比如，房价指数在持续上涨并环比增加，许多城市保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远低于竣工量，空置率仍在下降。单从“次贷政策”出台的目的来看，其是针对第二套住房的信贷政策，政府要控制炒房、稳定房价，引导楼市持续健康发展，而不是要打击整个市场。

    再看看本地市场，新盘供应量少之又少，需求远大供给，市场经济的运行规律也决定了强大的房屋需求必然促使楼市回暖。只要房地产市场供不应求的现象依然存在，房价大幅下跌的可能性就不大。北京、上海、深圳等地楼市成交量萎缩，价格有不同程度的下跌，只是在系列宏观调控下的正常反应。一家券商在公开发表的研究报告指出：1998年以来的住房供应量其实仅仅满足了不到25%的城镇人口的住房需求，而商品房的供应，可能仅仅满足了10%的富人改善住房需求和投资需求。

　　另相比北京、上海、深圳等楼市起步较早的发达城市，太原起步较晚，比起他们动辄一万、两万元的单价，太原房价虽上涨偏快，但相比周边同等城市，虽不至于偏低，但也绝对不高。世纪朗润总经理薛铮、北美新天地营销总监王霞等多位业内人士坦陈：“太原楼市还有很大的上升空间。”太原佳诚房产总经理张计平描述“次贷政策”对太原楼市的影响时，说：“次贷政策”刚出台时，业界曾有守低迷情绪，但在10月份，太原房地产市场却上演了一出逆势飘红的情景喜剧。“

　　故此，笔者以为，目前太原楼市冷清、交易量下跌的现状，一方面是去年年底“次贷政策”导致的观望情绪所致；另一方面也是楼市运行周期的自然反应。众所周知，春节一直是楼市淡季，按照以往的惯例，每年春节楼市都很冷清，交易量都会明显下降。

　　楼市只是“一股寒流”来袭，回暖也许就在春暖花开的时节。