依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售的商品房必须五证俱全，即：国有土地使用证，建设规划许可证，施工许可证，房地产开发企业相关资质，并办理了预售房许可证方可预售。否则一律属违法预售，所建房屋亦属违法建筑，并可能被依法无偿强制拆除。现我队经查实，位于黑土巷伞儿树村委会集体土地上进行的所谓“A+5米4”开发项目，已公开对外进行所谓预售。该项目即未获得政府批准，也未能提供其他法律规定的有效证件，依法属于违法预售。

　　现提醒广大购房者，购买商品房时应仔细查阅售房者的相关证件，证照不全切勿购买。如审查不严或贪图便宜购买此类项目，很有可能造成无法挽回的损失。

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